作者： 文/姜 鸿  

国家发改委价格监测中心最新完成的报告预测，2006年我国房地产市场将继续按宏观调控目标方向发展，房价也将基本保持稳定，预计涨幅将低于去年。2005年前期部分房价涨幅较大的地区房价将有所回落。 　 　日前，国务院国资委研究中心宏观战略部部长赵晓透露，2006年对房地产业的打压将会有所减缓。也就是说发展商的日子将会比去年好过许多。而对于老百姓普遍关心的房价会不会降的问题，中国房地产业协会副会长顾云昌则认为，降的可能性很小，稳中有升将是今年房价的趋势。 论文百事通 对于房价问题，顾云昌分析说，"统计报表显示全国2005年1-10月份房价上涨了8.8%，其中广州的楼价也是上涨8%，上海市的楼价同比也上涨了8%。经过几个月的宏观调控，我们看到中国城市的房价正在稳步回落。去年房价的涨幅是14.4%，其中商品住宅是15.2%，2005年年末涨幅的同比达到8%，房地产正在朝着我们国家要求的稳定住房价格的目标前进，正在实现住房价格稳定的目标，正在进行"软着陆"。 　 　一、政策稳定 　 　对于大家普遍关心的2006年，针对房地产业的政策层面问题，赵晓明确表示，“是否还要打压房地产，我认为可以了。明年的GDP增长要下调0.5%，这主要是从出口方面下调的，这样外部的需求就会放缓，内部的调控就不会这么大了，也说对房地产业的打压不会这么大了。” 　 　随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，我国房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费，稳定房价的预期目标发展。商品房平均销售价格一季度涨幅是12.5%，一到二季度是10.1%，一到三季度是8.8%。 "政策恐慌期"已经过去，市场逐渐恢复。不会有2005年那样"排山倒海"的政策出台，但会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台，如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购，加强对中介市场的管理，出台住房专项维修基金管理办法等。除了建设部外，这些政策、措施可能涉及国土资源部、税务总局、央行和地方政府。虽然"抑制"仍是主调，但不会是唯一的声音，毕竟市场继续观望下去不行。 　 　二、投资额的稳步增长及结构的合理性 　 　在房价回落的同时我们也看到了投资规模的数字也在明显的回落，2003年增长29.9%，2004年下降到了28.1%，2005年下降到了22.2%，在投资规模进行控制的同时我们也比较有效地控制了需求的规模，使得供求资金有一个非常有效的平衡。据央行公布的资料显示：去年前三季度房地产开发投资完成1万亿元，同比增长22.2%，增幅比上年同期下降6.1个百分点；到今年9月末，全国商品房空置面积达到1.09亿平方米，同比增长10.8%；房屋销售价格涨幅继续放缓，第三季度，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.1%，涨幅比二季度回落1.9%。 　 　房地产开发投资结构基本合理。今后我国房地产市场开发将呈现平稳增长态势，别墅和高档住宅等浪费土地资源的开发将会受到遏制。从而使开发商把目光放在自用住房上。同时为了满足中低收入人群的住房的需要，在国家政策扶持下，大力开发经济适用房。 　 　三、高端购买力 　 　推动房价涨升的动力有很大一部分因素是由一些高端购买力所造成的。任志强也曾坦承，他的房子是为富人建的。目前我国最富裕的10%人口的平均年收入，是最贫困10%人口的10倍，可见富人的购买力比普通百姓强数十倍。 　 　根据对近年来各大城市房地产市场的分析，在房改之后需要住房的群体当中，是高收入阶层率先进入了商品化的住宅市场，而广大的中低收入阶层，尚未成为住宅市场的重点顾及对象。根据清华大学房地产研究所对中国几个重要城市的一项调研，70%的商品房是由30%的最高收入人群购买。这一事实很好地解释了为什么当前"住宅市场价格如此坚挺"与"房价收入比如此之高"两者能够并存。近期一些调研报告显示，年收入4至10万元之间的家庭占市场购房者的比例上升，已成为推动房价上涨的主要需求群体。 　 　四、住房消费需求潜力大 　 　由于住房消费需求潜力大，房价难以出现明显回落。根据中国人民银行公布的问卷调查结果，未来三个月打算“购买住房”的居民人数占比为19.2%，尽管较上年同期下降2个百分点，但这19.2%的居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费市场。同时，在北京仍有超过50%的居民选择自购房居住。由此可见，国内住房需求潜力是非常大的。只要今后国内经济保持良好发展势头，居民收入不断提高，住房价格难以出现明显回落。 　 　全国工商联房地产协会会长聂梅生认为，房价涨幅在7%-8%都是合理的。中央"十一五"规划，提出经济增长方式突出内需，以拉动国内消费为主导。而住房的消费是最大的消费，刺激有效的住房消费依然是从上至下的主要任务。再者，城市化进程的加快，人均住房面积的增加，房车时代的到来等，都会促使房地产市场有个较长时间的旺盛期。这样一来，今年包括今后五年楼市依然是呈平稳的增长态势。