随着计算机技术的飞速发展，计算机在各行各业的应用得到普及，利用计算机实现企业管理势在必行。本系统结合社会实际需要，经需求分析，采用功能强大的Visual Basic6.0作为开发工具而开发的单机版会计师事务所房地产企业审计系统软件。
整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用的要求出发，完成房地产审计软件的全过程，包括系统主界面模块、信息录入功能模块、统计报表功能模块。经过实际使用证明，本文所设计的会计师事务所房地产企业审计软件可以满足企业的相关业务需要。

　针对房地产结构不合理、矛盾突出，市场秩序比较混乱等问题，国务院做出了多项调控部署，从2005年的七部委“国八条”到今年的九部委“国六条”，政策的重点集中在房地产信贷与土地(也称为“银根”和“地根”)等方面对房地产市场进行全方位规范，以抑制房地产投资过热和投机，促进房地产市场健康有序的发展。按照中央经济工作会议精神，2006年要继续抓好房地产市场调控工作，积极引导房地产业健康有序发展，其重点工作之一是中央有关部门要按照各自分工，继续会同地方政府规范整顿房地产市场秩序，严肃查处各类违法违规行为。审计机关作为经济监督的部门之一，对整顿和规范房地产市场经济秩序有着不可替代的作用。审计机关和审计人员应深刻认识到，整顿和规范房地产市场经济秩序是整顿和规范市场经济秩序的重要内容，与审计机关依法履行审计监督职责，维护国家财政经济秩序，保证国民经济持续稳定健康发展是一致的。目前在审计工作中应针对影响房地产市场经济秩序的“银根”和“地根”两大重要因素，加强对房地产信贷、土地审批和资金等方面的审计力度，严肃查处各类违法违规行为，从而为规范房地产市场秩序服务。

目前，在房地产信贷业务审计中，审计人员应着重抓住房地产开发商贷款和个人住房消费贷款两个环节。审查房地产项目贷款资金的流向，检查是否存在对“四证”不全的开发项目发放贷款或贷款在前办证在后、是否存在对自有资金严重不足的开发企业发放贷款、土地作抵押贷款额度是否超过所收购土地评估价值的70，是否存在以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款,是否按央行121文件、“国八条”和“国六条”等法规规定发放贷款,是否存在向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款等扰乱信贷秩序的违法违规问题。
　　由于自2003年6月央行121文件出台以来，央行加强了房地产信贷业务的管理，房产开发商获得银行贷款的难度增大，而与此同时，房产开发商为了避免其房地产经营的信贷资金“支付链条”中断，转而通过个人住房消费贷款达到筹集资金的目的，把“假按揭”作为一种融资渠道，助长了房地产泡沫和无序扩张。房价在虚假的需求引导下与普通消费者的实际能力远远背离，导致房屋空置，加剧了房地产市场的泡沫。因此，对个人住房消费贷款审计应以揭示虚假销售（购买）、虚假按揭贷款造成的风险和损失的问题。重点审查购房人的真实性，是否存在多个贷款人具有某一共性特点，“假按揭”的惯用手法是开发商指使本单位职工或其亲属、朋友，甚至雇佣人员收集无关人员的资料，冒充购房者，签订购房合同，从而达到套取银行资金的目的。例如：贷款人同是开发商或施工单位职工，收入证明由同一单位开出或者所购房屋为同一楼号、楼层房号是接近的，借款合同笔体相同，多个贷款人还款时间一致、从同一账号划款等。另外，审计个人住房和商用房消费贷款时，还应审核贷款的投放条件和个人还款来源，揭露开发商出具虚假缴款凭证或虚增房

（1）明确系统是用于会计师事务所房地产企业审计系统的管理，根据用户的要求进行调查，确认该系统的开发是可行的。
（2）用户对其要使用的新系统，只是根据企业关于房地产的会计审计的需要而提出要求，对于功能模块的信息处理并不是很清楚。这需要我们在开发该系统时对此进行详细的调查和分析，确认能设计出该系统并和用户所提出的要求相吻合。
（3）在设计该会计师事务所房地产企业审计系统时，要详细地调查系统信息处理的具体情况，设计出一个比较合理而高效的系统逻辑模式。
所以正式开发管理信息系统之前进行调研是非常必要的。
这样可以知道设计是否可行，避免设计逻辑的不合理和系统功能与用户要求的不吻合。

7．1测试举例
（1）测试用户登陆是否成功：
打开会计师事务所房地产企业审计管理系统，在“用户名”里填入admin，“密码”框里我们填入admin作为用户登录密码。填写完成点击“确定”按钮，将会出现操作程序页面，即该用户已经登陆成功了。
（2）测试其他用户是否能够登录：
打开会计师事务所房地产企业审计管理系统登录页面，输入任意密码，点击“登录”按钮。将出现密码出错提示页面。然后点“确定”返回会计师事务所房地产企业审计管理系统登录页面。
（3）测试编辑功能是否成功：
编辑功能：在登录成功之后，即可进入相应的管理页面，点击“编辑”，即出现编辑页面，即可以修改和删除用户个人信息资料。最后保存。
（4）测试查询功能是否成功：
查询功能：在登录成功之后，点击“查询”，在弹出的文本框，在里面输入想要查找的资料，点击“查询”按钮，成功即可出现结果页面，页面内显示查询出来的用户资料内容，表示测试成功。
（5）用户登出系统的测试：
在管理操作已全部完成，需要退出程序的时候，在系统页面“系统设置”下拉菜单的有一个“退出”的选项，点击之后便可退出。也可以点“关闭”退出。
（6）测试密码更改：
在以超级用户登录的情况下，在程序中打密码设置，弹出文本框，显示用户列表。可以添加新的普通用户，也可以删除和禁止普通用户使用程序。在以普通用户登陆情况下，打开密码设置选项，系统会提示该用户为普通用户，只可以修改自己的密码。
经过以上各项的测试，证明本系统完全可以正常运行，至此测试成功！

7．2测试项目
在MIS开发过程中采用了多种措施保证软件质量，但是实际开发过程中还是不可避免地会产生差错，系统中通常可能隐藏着错误和缺陷，不经周密测试的系统投入运行，将会造成难以想象的后果，因此系统测试是MIS开发过程中为保证软件质量必须进行的工作。大量统计资料表明，系统测试的工作量往往占MIS开发总工作量的40%以上。因此，我们必须重视测试工作。
由于程序中隐藏的缺陷只在特定的环境下才有可靠显露，系统缺陷通常是由于对某些特定情况考虑不周造成的。因此测试不是为了表明程序正确；成功的测试也不是没有发现错误的测试。有意义的软件测试应该是从“破坏”软件系统的角度出发，精心设计最有可以暴露程序系统缺陷的测试方案。因此软件测试的目标应该是以尽可能少的代价和时间找出软件系统中潜在的错误和缺陷。

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